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    總以為買個房子就是交夠了房款就沒了,等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、銀行、等部門繳納各種相關稅費。稀里糊涂的交完一大堆費用后,回想起來,大多數人還不曉得那些費用到底是干嘛的,更多的時候還會疑問買個房子到底哪些費用才是購房者該交的?哪些費用交的是冤枉錢?具體的收費標準是什么?林林總總的錢又交到哪里去了呢?現在鹽城房產網就給大家詳細的介紹一下在鹽城購房必須繳納的相關費用,為正在買房和已經買了房的人提供一些真實的數據,讓購房變得透明而又明白。

    交費貼士

    1、分清繳費主體  入住費用可以分為三部分,一部分交給開發商,一部分交給物業公司,還有一部分交給政府機構。
      交給開發商的費用通常有:面積增加的補差款、違約金、其他房地產買賣合同中約定的費用(水電管道煤氣開戶費、有線電視安裝費、電話、寬帶初裝費、安防系統費用,目前這些費用一般已包含在房款里面了,簽合同的時候看清楚,要是合同里面沒有,就需要自己承擔了)。
      交給物業公司的費用通常有:預交物業管理費、水電周轉金、取暖費、裝修押金、裝修垃圾清運費等。
      交給政府機構的費用通常有:契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。

    2、拒絕合同外費用  業主只要付清了全部房款,開發商就應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,并且不能設置法律規定或合同約定以外的費用,否則就是違約,業主有權拒絕強制附加條件的交房行為,由此產生的逾期交房的責任由開發商承擔。
      如果業主和開發商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業管理合同》或《臨時業主公約》,并承諾繳交物業管理費,則還應繳納相應的物業管理費用。

    費用攻略
    一、產權代辦相關稅費必交篇
    產權代辦相關稅費: 指的是購房者在買房后辦理房產證時必須交納的各種稅費,這個費用是交給相關政府機構的。

    1、契稅 定  義:契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。
    費  用:住宅:面積≤90㎡的,稅率為1%;
                  90㎡<面積<140㎡,稅率為2%;
                  面積≥140㎡的非普通住房,稅率為4%。
                  如房產部門、稅務部門核定為家庭二套房則按財稅【2010】的94號文及鹽城市以上部門現行標準執行。
             非住宅:商鋪4%、車庫4%、儲藏室4%。
            契稅按總房款金額收取

    2、 物業維修基金 定  義:維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。
        根據規定,鹽城市物業維修基金收費標準(按房屋建筑面積)如下:
      (一)七層以下(含七層)房屋每平方米35元;
      (二)七層以上十一層以下(含十一層)房屋或別墅每平方米50元;
      (三)十一層以上十八層以下(含十八層)房屋每平方米60元;
      (四)十八層以上房屋每平方米65元。
      按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定,公共維修金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立,由鹽城房地產管理局物業管理所代為管理和使用。業主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉到業委會,由業委會行使管理權利。

    3、房地產交易手續費 定  義:交易手續費是指房地產管理部門設立的房地產交易機構為房屋權利人提供交易場所、信息服務和代辦房屋產權審查、登記等所發生費用的合理補償。凡經過房地產交易機構辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產流通過程中的各種經營活動,房屋權利人應按規定向房地產交易機構交納一定的交易手續費。
    費  用:新建商品房轉讓住宅3元/㎡,經適房減半;非住宅為11元/㎡。
    收費單位:房地產交易中心(委托房地產市場管理所收?。?。

    4、 房屋所有權登記費 產權登記:住宅:每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本 ;
                      非 住 宅:550.00元/戶。
    他項權登記住宅:80元/每件,僅按揭購房才需要繳納此項費用,全款則無需繳納 ;
                      非 住 宅:550.00元/戶。
    收費單位:房地產產權產籍監理所

    5、房屋測繪 房屋測繪費:住宅:1.36元/㎡
                      非 住 宅:2.4元/㎡
    房屋測繪成果查閱費:查閱費:30元(個人)
                      復制費:150元(個人)
    收費單位:房地產檔案管理中心

    6、房屋權屬檔案利用 房屋權屬檔案利用費:查詢費:20元
                      證明費:70元/份
                      咨詢服務費:10元/人(份)
    檔案資料整理工本費:60元/卷(件)

    收費單位:房地產檔案管理中心

    7、代辦兩證費用 費  用:由開發商收取,大約每戶為400元/左右

    8、印花稅 定  義:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
            合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收,適用于非住宅)。
            證照印花稅:按5元/戶交納。

    9、結算面積差額補退 定  義:商品房竣工驗收后,工程規劃相關主管部門審核合格,開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出產權登記面積。是開發商和業主的法律依據,是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
        在購買期房簽訂預售合同時,合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定,如果房屋竣工交房后實測面積與預測面積相差不大的(一般為正負1%至3%),雙方采取多退少補的方式;如果有較大出入的(一般超過正負3%),則可以終止合同或購房行為。
    計算公式       產權登記面積-合同約定面積   
    面積誤差比=  ────────────── ×100%
                        合同約定面積

    二、不盡相同物業費用篇
    物業費: 指的是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
    提  示: 每個小區的物業,有的是開發商自己做,有的是請的物業公司做,因此物業費的收費標準會根據不同的小區物業服務等級收取的費用不盡相同,稍有區別。

    1、物業管理費

    定  義: 在辦理入住手續時,絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之后,馬上就要為小區的后續建設和養護開展工作,所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法,也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
    費  用: 鹽城普通住宅小區一級物業的基準價格為多層0.85元/㎡·月,帶電梯高層1.20元/㎡·月
    物業服務企業在實施收費前,應按規定到市物價局辦理《服務價格(收費)監審證》相關手續,實行亮證收費,自覺接受物價部門和房產部門的收費年度審驗和監督檢查。并按照有關文件的要求將收費項目、收費標準、收費依據、收費范圍、計費單位、投訴電話等,采取公示欄、公示牌、公示墻等方式予以公示,以增強收費透明度,接受廣大業主的監督。

    2、裝修押金

    定  義: 裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。在業主裝修完畢經物業公司檢查合格,在一定時間內返還給業主。
    費  用: 約2000-3000元/戶(裝修完工物業驗收合格后退還)

    3、垃圾清運費

    定  義: 物業服務公司所收取的垃圾清運費屬于預收性質,為方便操作,在房屋交付時收取,實際辦理裝修手續時,將不再收取。
    費  用: 此項收費業主與物業協商,鹽城多數物業收取垃圾清運費按房屋面積計算,約3元錢/㎡。

    4、其他

        在收房的時候還會有一些林林總總的小的收費項目,這些具體收費標準并無文件說明。
    出入證工本費及押金: 物業公司為進出小區裝修的工人辦理出入證,每證收費約為5元。押金在裝修完后退還。
    裝修期間電梯使用費: 部分物業公司收費項目,無具體規定
    裝修期間物業服務費: 部分物業公司收費項目,無具體規定
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